「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款，物業毋須抵押，也可以借取貸款。銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。

「加按套現」是常見的物業貸款方法之一，業主會將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，透過加按物業，額外套現一筆資金。那麼，業主貸款和加按套現又有什麼分別呢？你應該選擇加按套現還是業主貸款？

加按套現不適合公屋或居屋業主
「加按套現」不適合居屋、公屋定綠置居等的未補價公營房屋，因為向房委會申請物業加按的條件十分嚴謹，房委會只會考慮非常極端的例子。即使符合加按要求且獲准加按，套現的金額亦受到嚴格限制。
若未能達到房委會要求，或者情況十分緊急，其實也可以考慮業主貸款周轉，無需抵押物業，要求較寬鬆、還款期較長、貸款額更高。

加按套現有壓測要求
申請「加按套現」，機構會審查還款能力以及評核能否通過壓力測試要求，申請「加按套現」時，審批時間較長，若申請人情況緊急，未必能急時獲得套現資金。
而業主貸款的審批要求相對寬鬆且免壓測，最快一日獲批核。

項目	業主貸款要求	加按物業要求
最大貸款額	HK$2,000,000	受物業價值而定，不設上限
貸款利率	固定	不固定
壓測	不需要	需要
樓契抵押	不需要	需要
律師費	不需要	需要
批核時間	較快	較慢
還款期	25-30年	少於180個月

還得到先好借
申請業主貸款前，要量力而為，還得到先好借，業主貸款是一種無抵押貸款，一旦無法償還貸款額，分分鐘要賣樓還錢。

仔細閱讀條款細節
部分貸款機構審批時間快，或提出優惠吸引申請，當中可能會收取高昂利息或手續費。所以申請貸款前，記得要仔細了解條款細節。